千元小投资创业好项目(小区里的暴利小生意)

在大家的认知中,房产交易一直是一个非常赚钱的存在,开发商和投资者都在这里大赚特赚。

然而,随着城市化进程的加快,城市住房供应的短缺,租赁市场也出现了井喷,很多人赚到了人生的第一桶金。

有人说,贝尚广深最好的工作,既不是知名互联网公司的工程师,也不是创业项目的创始人,而是房东,甚至是二手房东。

相信大家都听说过楼主的传说:年入百万,躺着赚钱,数钱数得抽筋,收租喝茶挣钱。…

在劳动者看来,大房东不用工作也能靠房子丰衣足食,而“二房东”只靠中介关系就能赚得盆满钵满,这无疑成了个人的“商机”。

这家企业可大可小。包一两套房可以赚点零花钱,包几百几千套房可以企业化运营。

所以今天给大家分享的这个项目,是一个线下投资小回报高的赚钱好方法——合租房项目。

迎合年轻人的喜好

合租房更受欢迎。

对于绝大多数在外工作的年轻人来说,租房是一件很头疼的事情。因为资金的限制,大部分人只能选择合租房子。

所谓合租房项目,是指从原房东处租下一整栋房子,然后分割装修成多个单间,转租给他人,以此获利。

一起租房赚钱的方式有很多种,装修溢价,长期租房合同控制房东的高额资产,自然导致房租大幅上涨50-100%,房东或租客违约金,民宿运营,水电网费,转校名额等等。

合租房子是个老项目,不是暴利,但是有累积效应。越晚收益越高。

目前市场上的共享房屋已经形成规模,由公司运营,尤其是在一线、准一线城市农民工较多的工业园区、大型工厂附近。有的公司低价租附近小区的毛坯房,然后简单装修一下就隔断了。

以深圳为例。一般的两居室流行户型可以分成三个房间,有床,有桌子,有空色调(都用)。稍微好一点的房间出租均价在3000元左右,这是基本行情。一套房子的月净利润至少在1000元以上。

只是一套利润。多套房子一起操作怎么才能只赚1000元?最大的成本可能是原房东的房租和装修。

但是只要把房子租出去,就不用担心资金周转,而且经营一段时间后,如果不想做了,也可以直接打包转让。这个转让费至少几十万左右。

即使减去每套房子每年一个月空的购买期和淡季,每年的净利润也至少有10万元,完全可以覆盖装修成本和二手家具成本,边际成本不断递减,一年内就可以回本。

租房是农民工的硬需求。在高生活成本的压力下,他们基本信奉该省则省的原则。所以这种价位合适的房间,市场需求是非常巨大的。

去年有个朋友打算毕业后去东莞工作,想在地铁站附近租个小区房。因为他带的东西比较多,所以想租一个大一点的房间,最好是两居室的。

逛了几天,他发现地铁站附近的两居室租金大多在2500元到3000元之间,对他来说还是有点困难。

其中一个是有些老旧的居民区。虽然不好看,采光差,而且空买的时间长,租金便宜,每个月1000块就能租到,所以朋友最后还是高高兴兴的选了。

我帮他打扫了两天,然后从某宝找了些壁纸,创意摆件,还有修补膏和油漆来改造房子。经过一系列的折腾,我强行把它瞬间升了起来,颇有一种在Tik Tok很流行的北欧风。

后来朋友因为工作调动,考虑过转租给别人。他租的时候本来是1000块。因为急着处理,所以以1500元转租。也可以轻松躺着,一个月赚500。

所以总体来说,这个共享房项目在线下赚钱的方法上确实是一个不错的项目,投资规模可控。

前期花点时间,租房子-装修-转租,除了偶尔修个灯泡马桶很烦,后期就是源源不断的现金流收入。

尤其是现在年轻人的消费观念和以前的人不一样了。这类人更注重舒适的体验,会愿意为一个逼格的、方便拍照的房子掏钱。

如何在合租房子上赚更多的钱?

上面我朋友的经历就是一个例子。想多赚钱,必须从房子的细节入手!

一个寻宝:“创意饰品”“创意灯”找到卖的好又便宜的。十几块钱的小东西,每个月能让我们多赚几十、几百!特别是年轻的女孩子都很喜欢这种可以拍照的房子,看到肯定会喜欢。

小红书的装修可以参考ins风格或者北欧简约风格,这样不仅省钱,还能出高价!

一定有人要问了,业主们为什么不把自己的房子收拾干净,弄个家呢?至少他们可以在开始租的时候租个市场价,这样就租不出去了。

好吧,专业的事情交给专业的人,一个行业能存在一定有原因。

更何况,据我所知,一手房主对这些鸡毛蒜皮的事很恼火。因为房子有小问题的租客都是直接找房东,东莞很多二手房房主都是水管工做的。他们还可以负责所有楼层所有房间的水电维护,赚取技术费。

总之用最低的成本做出符合年轻人审美的高感是没问题的。毕竟在那个颜值就是正义的时代,好看的房子总是会让客户担心的。

其次,租的房子越老越适合大户型,小户型不能折腾,可替代性强。户型大的单间多,每平米平均租金更低,隔断装修后利润更高,更方便我们折腾。

而且,我们可以把这种房子的租金压到最低。反正得翻新了。低价买入,溢价卖出=高收益,一年就能回本。

像我现在租的房子的二手房东,他们会低价租一批房子,一般是整栋,签5年以上的合同,简单装修后再租出去,做日租和月租,溢价更高。

因为东莞外来人口多,基本可以租出去,一栋楼一年十几万。这样整体成本很低,利润空也是最大的。

最后要明白,第一年合租房子是不盈利的,只能拿回成本。这就意味着,如果你和大房子业主签约,租期一定要长。最好多签几年,越久越好。

比如一套两室一厅的房子,毛坏1000块起租一个月,装修和二手房一共花了15000。然后租出去,一个月2400。一个月赚1400,一年赚16800。

但是,从你租到房子到装修,至少要一个月才能租出去,可能还要更久。这是我们需要面对的风险。

这样第一年你就赚了15400,正好把成本拿回来。要想盈利,估计只能是明年或者后年了。

了解了共享住房项目后,你会发现,别人赚钱好像很容易。为什么?因为他们有自己的想法和方法。

其实这是一个“空手套白狼”的经典案例。用业主的房子给自己赚钱。

我明白了,拿起钥匙收房租不一定要拥有房子。别人家还好,你说呢?

如果要问大城市最舒服的工作是什么?我告诉你,不是公务员,不是企业老板,是生活安逸的二手房东。

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