漂在大城市,我在县城买了房

文 / 邹帅 王敏 李秋涵 唐亚华

来源 / 深燃(ID:shenrancaijing)

2022 年,关于在县城买房的话题持续不断。

政策层面,河北廊坊近期取消了户籍、社保(个税)等限制性购房条件,对 “北三县” 和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。江苏省盐城市阜宁县、贵州省晴隆县等多地,相继发布鼓励农民进城买房的政策,包括实施特殊群体置业补贴、自愿退出宅基地进城购房落户的农民可享受 5 万元奖励等。

回到老家买房的年轻人,其实并不少。贝壳研究院发布的《2021 返乡置业报告》显示,44.8% 受访者有返乡置业打算,从年龄结构看,90 后购房者需求强劲,成为返乡置业的中坚力量,占比达到 54.4%。报告中提到,对于 90 后未婚群体而言,他们返乡置业的主要目的是为了将来回家乡发展留条 “后路”,避免一线城市留不下,家乡回不去的尴尬局面。

最近,深燃和五位漂在一线城市,但在县城买房的打工人聊了聊。

他们之中,有的人在县城买房是为了给长辈更好的生活,但为了下一代,他们还在努力,希望有朝一日能在大城市买房;有的人刚毕业就在父母帮助下,在北京周边的燕郊买了房,现在房价比前几年大幅下跌,但因为是刚需自住房,没有为此过多忧虑;有的换了一种思路买房,在全国的县城里选择了一个自认为宜居的地方,为自己和父母的养老做准备;有的人从大学开始攒钱,一毕业就为家人在县城买了一套房,那里的一砖一瓦,都让他留恋;有的人是在老家和北京中间的一个县买了房,作为一个中转站,为自己打造了一个生活的根据点。

他们有很多共同点,都认为普通县城房子投资价值不大,但房价的涨跌不是考量的首要因素,他们在意的是,夜幕降临的时候,遥远的家乡有一扇门,是他们可以落脚的地方。

学者项飙说,“中国人像蜂鸟,振动翅膀悬在空中”。在大城市漂泊的年轻人,有了房子,似乎让他们在拼命振动的时候,有了一丝心安。

以下是他们的故事。

县城买房给父母和过去,

大城市买房给子女和将来

阿阳 | 26 岁 食品行业 杭州

我 2018 年毕业,在杭州工作,毕业两年左右就有了买房的想法。但是以我目前的情况来看,在杭州买房有几个限制条件。

最重要的是房价,目前杭州房子均价在 3 万元一平米左右。就算首付凑上了,每个月的房贷也有 1 万多,我现在工资只有 1 万出头,我没有还款能力。而且根据外地户籍在杭州的购房政策,我还没达到要求。

我的老家在浙江某县城,房价不低,县城上面的地级市房价全国排名第 16 名。今年清明我回老家看了几个楼盘,最后确定了一个。每平米 1 万多,正好老家购房政策改变,首付只需要两成,还能享受 4.2% 的商贷基础利率。首付我自己用积蓄付了一部分,姐姐借了我一部分。我每个月的公积金能覆盖 80% 的房贷,我只需要额外出一千多块钱,基本没什么还款压力。

12

老家买房政策有变,算是一个契机。另外,在老家买房,我可以拥有自己的固定资产,可能不会过分升值,但我家那里的房子也不太会贬值。我和女朋友结婚也是必须要有房子的,我们考虑过回县城,所以先安置一套房子也不错。以后如果在杭州混不下去了,回到老家,有套房的话我也不用投靠父母。

我父母在县城有一套安置房,他们有房住,所以我这套房子准备简单装修后出租。我考察了一下,房租差不多在 1500 元 / 月,这样的话,公积金 + 租金,已经大于房贷 + 每年的物业费。

因为房贷压力不大,现在生活质量没有实质性的影响,但会考虑做副业,主业更要好好做。副业方面,我和朋友在试水直播,也在做旅拍摄影。

我最理想的状态就是杭州能有房子,家乡也有房子。未来我们还是要在杭州拼一拼事业,希望等过几年有能力能在杭州买房。至于我们县城,环境不错,本身地级市就是旅游城市,我们这个县城还在建国家公园。回县城生活可以过得很轻松,我们在大城市打拼积攒下的能力经验,也能帮助我们找到比较好的工作。我是传统行业,有制造业的地方就可以找到工作。我女朋友是设计师,她以后的择业方向比我更自由,比如可以做独立设计师,外包设计师。

我是有一点乡土情结的人,打心底里喜欢小城市的生活,但是我得为下一代考虑。我是从山里走出来的,父母把我从山村带到了县城,又给我送到了南京、杭州,我希望我的下一代也能立足于大城市,能走得更远,但同时我更希望他们能回头看看小城市,全面认识这个世界。县城买房是为了给家人创造更好的条件,在大城市买房是为了子女,也是为了将来。

大学刚毕业,

父母资助我买了套 “环京房”

梓尘 | 22 岁 程序员 北京

我今年大学刚刚毕业,家里人在我还没毕业的时候,就商量着给我出首付买房子,让我背上点房贷,每个月能有点压力。

我老家在东北,我非常确定以后不会回老家工作,而是计划长期留在北京发展,买房肯定是在北京周边。但是我刚毕业,还没有北京的购房资格,而且也不想彻底掏空父母,就考虑在环京地区上车,最开始是先定了武清和燕郊两个地方,去武清看过之后,我内心更倾向于燕郊。

尽管燕郊从行政区划上而言只是一个镇,但是在我看来,各方面配套设施已经基本完善,最重要的是,我有认识的朋友在燕郊买了房,路都踩好了,我就把目光聚焦在了他的那个小区,从那个小区待出售的房子里选。

就在上个月,前前后后大概花了两周的时间,我签约定下了要买的房子,目前正在走流程。房子每平米单价 1.8 万元,总价大概 150 多万,父母首付为我付的额度比较高,我的房贷就比较少,每个月要还 3000 元左右,对我来说占工资的三分之一。背上房贷,也不会有太大压力。而且我们公司提供宿舍,短期内我不去燕郊住的话,还可以租出去,以租养贷。

大概 2017 年之前,燕郊房价涨势非常凶猛,一度涨到了三四万元一平。但后来,不断升级的限购政策,逼退了一大批计划来此买房的人,房价更是不断下滑,直至腰斩。

可能很多人买房之前会考虑各种因素,比如燕郊毕竟不是北京,以后通勤可能还是会受到影响;在燕郊买房用掉了首套房资格,以后再想在北京买房可能比较难;如果房价还持续下跌,自己就亏了一大笔钱等等因素。

但我就没有纠结那么多,因为我是刚需自住房,我不会去考虑太多房价的涨跌,房子买了,总是要用到的。

如果以后这里房价涨了,那我就出手,置换到北京。如果房价跌了,没有机会置换到北京,对我来说也没有关系,因为至少我手里是有固定资产的。而且有这样一个地方,就相当于多了一份安全感,每个月我还完房贷,剩下的工资即便都花掉也没关系。就算以后可能工作不顺利,沦落到吃泡面的地步,我也知道,当夜幕降临的时候,我还有一个可以落脚的地方。

为了养老,

我在远离家乡的县级市买了房

张雨 | 36 岁 商务 北京

2020 年 1 月,我在云南西双版纳下的一个县级市买了一套房。

当时一个朋友在那里买了房,她妈妈生病后,就在那里休息,状态恢复得很不错。我也把它当做一个可以养老的地方,就让爸妈去那边看了看,确实挺宜居,就考虑在这里买了。

我老家在天津,但买房的时候,没有想过要回老家买,而是会选一个气候好能养老的地方,同时也会考虑当地的房子是否有升值空间。

我一直在北京工作,那个房子我还没有住过,第一次去的时候,他们看好了房子,我到那里就开始签字,把房子买了,第二次是去办房子的贷款。现在,我爸妈会去那里过冬,每年十一以后就过去,三四月份再回来。

我爸妈都有心脑血管疾病,北方冬天的寒冷刺激对他们来说是个挑战,到那里就好很多了。我爸有鼻炎,到那里症状也会好一些。

在这类县城买房,我是冲着养老去的。我要么看条件好,要么看气候好。如果老家本来环境条件就好,可以为了养老在老家买,但如果老家环境不行,不用非得在老家买。

房子不是快消品,既然要买,就要看长期发展,看政策带动,一些地方已经明显发展到瓶颈期了,需要慎重一些,一些地方政策有利好,就可以考虑。

我买房时房子 8000 元 / 平米,首付花了 28 万,每个月我要还 4000 块钱的房贷,压力不算大。现在,这里房价没涨,二手房的均价才 6000 多元,跌了一些,但我也没觉得买亏了。

住这里对父母身体好,也算是在孝顺父母。我觉得要不要买房,在哪里买房,都要看自己是什么需求。

总的来说,要在 “舒适” 和 “升值” 里,找一个平衡点,如果单纯只倾向一个点,后悔的概率会大。一些年轻人在一线城市工作,在县城买房,如果是为了以后养老,其实可以到处再看一看,还有很多地方适合买房,当然,前提是你不一定非要回老家。

疯狂做兼职攒钱在县城买了房,

终于让家人住得好了一点

大飞 | 29 岁 程序员 北京

2016 年毕业后,我和好哥们一起来北京实习,本来想锻炼一下再回沈阳工作,没想到就一直在北京工作了。

那年,我就攒钱在县城买房了。小时候,我家里穷,住的是老房子,只有三十多平米。冬天没有暖气,在家里都得穿羽绒服,冷到都没有办法写作业。我跟爸爸奶奶一起生活,奶奶年纪也大了,冻手冻脚,我从小一直想让他们住楼房。

在大学的时候,我就疯狂做兼职,发传单、做家教、到超市上班,上了四年学,做了四年兼职。到毕业那年,我拿出了 5 万,家里出了 2 万,一共首付 7 万多在县城买了一套房。

房子两室一厅,奶奶住一屋,爸爸住一屋,我一年回去四五次,回去就和我爸挤一屋。

其实一开始我说要拿钱买房,他们是拒绝的,舍不得花钱,心疼我。但其实有了这个房子后,住在家里我们的幸福感变得很高。住楼里不受凉不受冻,奶奶也不用自己烧煤了,方便很多。

只是这几年家里发生了变故。三年前,爸爸因为肺部感染生病去世了,担心奶奶孤单,我给她买了一只猫,但没多久她还是走了。家里没有人,我把猫接回了北京,县城的房子就空了出来。

最近回老家祭奠我爸,我一直在琢磨,是把房子租出去还是卖了。

这个房子买的时候总价加上装修,一共花了 35 万,现在卖的话,顶多卖 25 万。最近我同学就在卖房,挂出去一个多月,没有一个人问。

真要卖的话,我也舍不得,家里一砖一瓦,都是我爸爸我奶奶置办的,但是不卖的话,没有租出去,一年物业费杂七杂八的要掏几千块钱。

虽然房价跌了,买这个房子我不觉得后悔。小时候太穷了,穷怕了,疯狂攒钱想买房也算是让我爸我奶奶住的好了一点。

我也想过老了之后回来住,虽然这里配套设施不如大城市,但住起来还是很安逸的。我在北京上班,经常失眠,凌晨两三点睡不着,回到县城,每天都能睡好,觉得很有归属感。

如果说你考虑放弃一二线城市的工作,想回老家发展了,作为刚需,可以买一个房,但如果你是抱着投资的打算,可以先查查县城人口数据综合考虑一下,如果人口是下滑的趋势,就没必要买。

在北京和老家中间的县城买房,

打算做一个折中的北漂

星星 | 31 岁 互联网从业者 北京

我最近 10 年来一直在北京工作,早些年也想过买老家县城的房子,但我计划多攒点钱全款买,再加上看了很多分析,总是觉得房价能降,就一直没买。结果,攒钱速度赶不上房价上涨速度。

一直到 2020 年,我下定决心要买房了。一方面觉得自己老大不小了,想赶紧先买一个房子,谈恋爱什么的有房子也属于硬性指标。另外,一直北漂,也想有一些安全感。我觉得反正房子总得有一套,就看我能在哪里买。

我是河北人,买房也做了多方面考量。我考虑买房的地方有北京、天津、唐山,还有我们老家的县城。

以我目前的能力在北京买房基本不可能,但要是回老家,基本找不到适合我的工作,只能想折中方案了。

我们老家县城的房子已经涨到 1 万出头一平,价格太贵。天津的房子除了价格高,还有一些社保或户口的限制。最后我选择了在唐山市下属的一个县买了房子。

选择这个地方是因为这里距离北京高铁一个小时,而且这个县距离唐山北高铁站特别近,走路十几分钟就能到,距离我老家所在的县也只要开车一小时,算是一个折中距离,我做好了两头跑的准备。

我买的房子房价在 7000 多元 / 平,总价七八十万,付了一半,月供两千多元,对我来说压力不算大,未来如果需要的话我也可以提前把剩余的房贷还了。

今年房子刚刚完工,等装修好,我计划将来周末回去,周中还是在北京生活工作,租房子住。这个房子就是一个中转站,算是我自己的一个根据点。

另外,我父母在老家生活在村里,如果将来我自己用不上,也可以让我父母住。当然了,要是实在将来用不上,我也可以再卖掉。为了将来可能的交易,我选房的时候特意做了功课,选了小区的中间位置,采光、楼层都是黄金位置,而且靠近高铁站,应该挺好卖的。

目前我不后悔买了县城的房子,房价涨跌我不太担心,因为也不是投资用的,打算自己住,我也知道县城的房价应该已经到顶了。

其实我也在考虑在北京再买一套小的一居室,我有一个朋友在顺义买了一套 170 多万的一居室,这样的情况我觉得自己也还可以承受。可能未来两边的房子都留着,现在买的这个房子给父母住。

我支持年轻人因为刚需在县城买房,毕竟大城市留不住身体,小城市留不住灵魂不过我不看好在县城买房做投资,自住的话只要自己觉得合适,买在哪里都是个人选择。

请登录后发表评论

    没有回复内容