华府天地(华府在哪里)

大家好,这是魔都的小哥哥。

说到别墅项目的置业,很多粉丝会说没有方向。我来推荐一下。事实上,作为一个纯别墅项目,之前对小哥的评价并不多。

闵行钟奇板块,上海为数不多的低容积率别墅,此次即将推出纯别墅项目华府天地。这次小房子兄弟团队就来实地看一下这个项目。(评测视频)

说到项目介绍,上海海展实业,华盛顿天地的开发商,你应该听说的不多,更多的是上海新世界的豪宅项目,华盛顿天地。

其实华盛顿天地的项目遍布上海,而且都很有特色,小区品质都挺好的,比如华盛顿天地、瑞园、张远等等。

本项目位于闵行区元江路昆阳北路交叉口。刚到北桥地铁站的时候,城市界面画的风格是这样的,很像二三线城市的视觉感。

但事实并非如此。随着汽车驶入沅江路,进入钟奇别墅区,整个路面感觉更加安静,两边的银杏树也更多了。环境很好。上海杨云安贞酒店位于该地段,是一家对环境和品质要求很高的酒店。

此外,板块内还有河流。周边昆阳湖,环境总体还是挺好的。

其实周边商家主要是2公里外的马桥万达。还有传说中的联众商业广场。

事实上,在未来居住区附近规划的嘉民线南延也有车站。但目前主要通勤的只有5公里外的5号线北桥。

学校方面,项目附近的公办主要是羌蜀学校和马桥中学。

在这个户型项目中,户型以小镇和叠加为主。

叠加部分主要是155和168两叠。

31,155和151。

联排别墅主要是213、218、189户型。

上面两层,155上面一层和168下面一层基本一样,区别就在于捐赠的地下室和院子和露台的区别。

三层公寓和两层公寓差不多,住宅主体部分相同,区别是131的上层不送地下室。中栈呈现较大的地下活动室空,下栈呈现较小的地下部分,但院子较大。

在看样板间之前,我特意去了隔壁前期开放的华盛顿探索花园。整体风格是法式叠墅项目,整体感觉还是挺好的。当然,这一次,华盛顿的世界在风格上会偏向现代中式。

来到正在建设的住宅区,可以看到这次华盛顿天地建筑风格的大致雏形。灰色的外立面搭配金属框架和大块玻璃,加上一楼的庭院。就样板房整体感觉来说,还是让人想买的。

别墅部分,由于户型的图片有些重复,所以以主要基本户型的展示和同一户型的不同装修风格为主。两层的户型,客厅的宽度和视野基本无敌,下层叠院子,上层叠露台。

几个房间都不小,特别是主卧空感觉不错,连接主卧的衣帽间设计,空也够用。

另一边的书房足够大,可以改成卧室。地下室是双层设计,下层的空感十足。

在地下室,面积缩小了。缺点是没有直达电梯,地下室独立存在。

三层的户型,客厅面积不大,但有了开放式的厨房和书房,空房间也可以相应延伸。

一楼客厅,主卧面积相比之前的户型有所减少。其他次卧和书房基本相同。另外,顶楼只配了一个小露台,中下层书库给了地下室。

从小区概况沙盘可以看出,整个华府天地项目以野夫路为界,分为两期,局部开盘为项目东侧地块。

项目为纯别墅项目,车位比例为1: 1.7,立面为干挂石材立面。

综上所述,上海华府天地作为一个纯别墅项目,在品质上并没有太多的槽点。结合之前的探索公园项目,我唯一觉得的就是黑暗的地下车库没有包华的高端。

总价800-1100万元的别墅项目,投资属性不强,未来流动性基本会很一般。未来,如果嘉民线延长线和销售的商业配套能在周边实现,生活的便利性会大大提高。

当然,别墅区的居住人口能否支撑商业的流动标准,满足其正常运营,还有待商榷。

总之,该项目对于看重中短期效益的投资者来说,无论销售额对周边未来产业园的打击有多大,仍然不是一个好的选择。

但是对于想买别墅的改善型自住人群,第二类人群,接受别墅项目的低分人群来说,项目确实香。

钟奇别墅区本身就有比较高层次的定位和调性,周边环境也比较干净。此外,该地区的配套高尔夫球场和网球场,闵行钟奇的华府天地项目非常适合这类人。

以上是魔都小弟的评价,欢迎私信讨论。

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